После многолетней эксплуатации происходит физический износ помещения. Для того, чтоб сохранить его функциональное назначение, необходимо делать капитальный ремонт. Особое внимание уделяется строительным конструкциям, сантехническим системам, а также электрике. Здесь возможна перепланировка помещения, изменение структуры полов, потолков и стен, замена электрооборудования.